ICI VOUS PRENDRER VOTRE TEMPS

Cap Ouest Viager vous présente en Exclusivité cette VILLA d'architecte vendue occupé en Nue propriété, SANS RENTE VIAGERE : par un Homme de 81 ans et une Dame de 78 ans, située à Sainte-Marie-de-Ré à proximité des commerces et de l'océan et composée d'une maison principale et de deux annexes.

Maison principale :
Elle comporte une entrée ouverte sur un séjour/salon cheminée (insert radiant) donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, cuisine aménagée, (l’ensemble d’une surface de 70m²) axée
sur un grand préau de 35m² équipée en cuisine d’été avec grand coin repas, idéal pour fritures et grillades, et autres moments de convivialité, un cellier, un patio. Dans l'aile, on retrouve le coin nuit une suite parentale (chambre de 27m² avec coin dressing et bureau) salle de bains et wc privatif, dégagement 1 chambre donnant sur son patio, une salle d'eau, wc.
Dans une première annexe attenante à la maison deux chambres et une salle d'eau wc.
Dans la seconde, indépendante de la maison mais avec possibilité d’y entrer par la rue ou directement par le jardin, un salon/cuisine, deux chambres d'appoint avec une salle d’eau wc.
L’ensemble est édifié sur un jardin paysagé de 720m² clos de murs, avec autres dépendances, local à vélos, outils de jardin ou autres, garage/préau.
Aucuns travaux à prévoir. Ravalement vient d’être refait en juin 2023.
Valeur libre 1.600.000 € Calculs sur Dame de 78 ans et Homme de 81 ans
Bouquet 877.000 € (honoraires d’agence inclus) Sans rente viagère

Mon avis : Volumes, luminosité, convivialité, bien-être sont les atouts majeurs de cette superbe
villa d’architecte située idéalement entre village et océan.

DPE E286 B 9 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [3360€] et [4590€] par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr